請問地上權租金和改建的問題: @ 2016韓劇 38師機動隊】電視劇 38師機動隊劇情＆人物介紹～徐仁國‬、崔秀榮、馬東錫-小宅戲劇週記38師機動隊線上看

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Jul 30th 2013, 22:39

請問一下地上權的問題 , 在幾十年前有間公司A 擁有土地及房屋

A 在結束營業前將房屋及土地
設定地上權給員工B,C,D三人每人各一間房子各有各的地上權

設定的是不定期地上權, 而且無租金設定 ,而且也有房子

所以員工B,C,D 擁有建物也擁有不定期無租金的地上權

土地騰本上的資料:
權利種類: 地上權
權利價值: 空白
存續期間: 不定期限或是空白
權利標的: 所有權
設定權利範圍: 80.00平方公尺
其他登記事項寫:以建築改良為目的
==================
他項權利證明書上:
權利種類: 地上權
權利範圍: 全
存續期限: 無定
利息(地租): 空白
有註記: 以建築改良為目的
================
還有一張
建築改良物所有權狀:記錄建物面積之類的
=============

之後土地被銀行收走,被下任地主買到再接著好幾任地主

那幾十年過去了員工B,C,D 沒有交過任何租金 ,因為沒有設定租金
,員工B,C,D也都還住在房子裡

我記得民法地上權沒有"期限限制", 也不以租金為目的
既然沒有設定租金那應該也不能收租金
也沒有人叫新地主來買啊..

我想請問:
1.新的地主透過拍賣買到沒有地上權的土地能夠要求租金嗎?

2.員工B,C,D 可以自行改建拆掉重建嗎?

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