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南部房價漲幅高，民眾購屋壓力漸增！全國意向顧問公司產品經理高立宇29日指出，新北市、雙北及台中民眾「買不起房子」有下降趨勢，但台南及高雄，買房壓力卻不減反增。淡大產經系教授莊孟翰與台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴都表示，南部民眾買房壓力確實增加，但雙北及台中「買不起房子」的情況並未下降。

高立宇表示，全國意向Trendgo+市場調查雲端資料庫調查顯示，民眾「買不起房子」的經濟壓力有下降趨勢，新北市、台北市及台中市民眾皆下降6個百分點左右，分別為6.38%、6.46%及6.41%，但反觀台南市及高雄市，買房壓力卻不減反增，分別增加5.26及5.07個百分點。

莊孟翰指出，現在南部房價都漲了三到四成，但民眾就業機會少，所得又倒退的情況下，當然造成龐大的購屋壓力。「現在不管是高級住宅還是中古屋，房價都偏高。」

「除非所得增加的速度比房價增加的速度快，民眾購屋壓力才會減小！」莊孟翰說，現在民眾所得並未提高，雙北市的民眾「買不起房子」的情況並未下降，或許全國意向的調查，樣本民眾剛好偏向較有錢的趨勢，而台中則是在購屋壓力及買房壓力都是升高的趨勢。

「完全是靠民眾的心理狀態而定，根本不想買，或是買不起的民眾，很早就退場，買得起的，則會找機會進場。」周鶴鳴表示，雙北市房價漲幅趨緩，不會有太大的變動，買不起房的民眾退出市場，繼續想要買的則影響不大，民眾買不起房的情況普通而已，而比較郊區的淡水、北投區域，因基數較低，所以未來有比較大的成長空間。

另外，周鶴鳴補充表示，南部民眾確實有購屋的壓力存在，尤其高雄地區漲的最快，因此民眾購屋壓力會較大。

高立宇認為，回顧整體市場，雖然房地產目前仍有保值效果，但部分學者及產業界人士仍抱持謹慎的態度，借鏡日本及美國經驗，台灣勞動人口衰退的趨勢加上政府政策，未來整體房市仍可能是衰退走勢。

圖說：全國意向顧問公司產品經理高立宇29日指出，民眾「買不起房子」有下降趨勢，新北市、台北市及台中市民眾皆下降6個百分點左右。(photo by leewinshine in flickr)

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