【文／謝曉婉】
夏商大廈效果圖
湖濱中路59號，曾經以「福建第一高樓」湖濱飯店以及「老字型大小」好清香大酒樓承載廈門歷史的建築體，如今已在機械作業中夷為平地。
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| 夏商大廈效果圖。（圖／夏商大廈提供） |
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伴隨著舊建築的消失，一股新的成長力量正從這塊土地上噴薄而出。日前，廈門市首批「三舊」改造項目集中動工暨夏商大廈奠基儀式在這塊土地上進行。
改造後，全新甲級寫字樓「夏商大廈」將拔地而起，它將以200米的總高度比肩現有的「廈門第一高樓」源昌．凱賓斯基，成為廈門城市的新地標。
夏商大廈奠基只是廈門「三舊」改造項目中的一項，日前同時動工的還有第七塑膠廠地塊、龍岩地區廈門綜合開發區地塊、摩特工業公司地塊、中鐵創新園地塊、興恒酒店地塊等5個項目。
「三舊」是指「舊城鎮、舊廠房、舊村莊」的改造。廈門市積極落實省政府《關於舊城鎮舊廠房舊村莊改造工作的通知》，根據廈門市的實際情況，決定優先推進工業、倉儲國有建設用地的自行改造工作，在積累經驗後再逐步推廣到舊城鎮和舊村莊的改造。
2012年底，廈門市政府研究通過了夏商湖濱中路地塊、中鐵創新園地塊等在內的第一批「三舊」改造專案，其中思明區2宗、湖里區1宗、集美區2宗、翔安區1宗。
實施「三舊」改造對進一步提升土地利用率，調整優化城鎮空間布局，切實改善人居環境，促進專業升級轉型，推動廈門發展具有重要意義。
夏商集團董事長陳希方表示，「三舊」改造對企業來講也是實實在在的好事。而夏商集團近年來持續推行「調結構、轉方式」的經營方針，推動企業轉型升級，始終保持著規模與效益雙增長的良好發展態勢，這給投資改造「三舊」項目創造了條件。
夏商大廈規劃－地下3層地上40層
位於湖濱中路59號的湖濱飯店和好清香大酒樓建成於1980年，房屋採用預製板結構，其房屋抗震、消防以及客房配套設計和建築標準較低。該飯店現狀與現行規範標準的要求差距很大，存在嚴重的消防安全隱患，在不斷進行整改的情況下，仍被消防部門檢查掛上警告牌。
為順應城市規劃發展的需要，推進轉型升級，提高運營效益，夏商集團擬在這一地塊建設夏商大廈，規劃建設為甲級寫字樓，將其建設成為廈門的標誌性建築，推動商業上檔次、服務上水準以及土地的集約化利用。
「夏商大廈」計畫總投資9.3億元（人民幣，下同）。總用地面積11,282.719平方米，總建築面積100,330平方米，地下3層，地上40層。
成為新城市商業中心
由於夏商大廈正好位於十字路口——湖濱中路交通樞紐，目前夏商集團仍在和規劃、土地等多個部門探討，如何能夠合理規劃，與凱賓斯基、嘉禾園、規劃中的軌道交通樞紐等實現地下連通，不僅可進一步繁榮周邊商業環境，更可方便市民通行停車，同時也優化了地面交通環境，由此廈門的幾何中心區域或可實現連通，成為一個新的城市商業中心。
而夏商大廈建成後，好清香大酒店的規模也計畫從現在的3,000平方米擴大到5,000平方米左右，設立「好清香」老字型大小酒樓旗艦店。好清香的品牌及規模、效益將繼續提升。
五大「三舊」改造項目
一、第七塑膠廠地塊－改造為大型商業項目
地塊位於廈禾路與湖濱中路交叉口西北側，總規劃用地面積6,660平方米，總投資10億元。
該用地原為第七塑膠廠建設用地，擬改造為集商業、酒店、寫字樓為一體的大型商業項目，估計建成後年營業額可達5億元以上，創造稅收超3,000萬元。
二、龍岩地區廈門綜合開發區地塊－建低層商務中心
地塊位於東渡南山，總規劃用地面積4,424平方米，計畫總投資5,000萬元。該用地是龍岩地區廈門綜合開發區專案的剩餘土地。1993年規劃作為多層倉儲用地，目前為臨時停車使用。
根據「三舊」改造的程式，因地制宜地建成低層商務中心，為相鄰的郵輪碼頭提供休閒、商務類配套服務；為龍岩市農林產品等土特產品提供展示展銷平臺；為濠頭社區提供較為完善的商業服務設施。
三、摩特工業公司地塊－「集美新商區」全新亮相
地塊位於集美區同集路與集美大道（集美大橋西端）交接處的西北角，總規劃用地面積27,440平方米，總投資約為20億元。
專案計畫建設為「墩峰國際中心」，總建築面積15.39萬平方米。地下建築面積5萬平方米，可容納750個車位。專案建成後將與周邊的多個商業專案形成集美新的重要商業區。
四、中鐵創新園地塊－建設現代化辦公樓
地塊位於集美區同集南路，集美北部工業區西側，總規劃用地面積8,076平方米，擬投資額為3億元。
改造後，擬建以商務辦公為主的辦公樓，總建築面積約5.3萬平方米（含地下室）。該建築體型簡潔、功能完善、造型新穎，具有較強現代感。
五、興恒酒店地塊－興恒酒店「換裝」
地塊位於翔安區巷北路869號，總規劃用地面積15,555平方米，預計專案總投資額約人民幣2.5億元。總建築面積41,365平方米以下，性質為商業、酒店。其中原保留建築物外立面將進行改造升級，與新建的建築外立面色彩相協調。
【完整內容請見《兩岸商情》月刊2013年4月號】
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