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《傳產》奢侈稅將滿兩年，市場觀望、交易量縮
2013/05/31 15:34 時報資訊

【時報記者郭鴻慧台北報導】台灣房屋統計今年五月六大都會區房市價量變化，發現全台六大都會區五月交易量較上月量縮0.04%，其中以台北市交易量縮3.8%最多，新北市不降反升2.3%，桃園交易量縮1.85%；新竹地區量增5%，台中略增1.6%，高雄量縮3.5%；另外，5月整體房價則持平表現。

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，奢侈稅將屆前夕，買方期待物件釋出量增，因此略有觀望，使得交易量較上月量縮0.04%，惟自住市場因受資金排擠效應有限，加上幾次實價揭露後，房價起伏不大，並認為奢侈稅進入2年循環期市場結構已經逐漸穩定，再加上長期低率資金寬鬆，即便有賣壓潮也無法大幅撼動房價，一些親民房價區，三低概念宅等，仍吸引自住客積極進場，像新北、新竹及台中三都，本月交易量就各增溫2.3%、5%及1.6%。

本月北市交易量縮3.8%、新北月增2.3%，台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，北市受到資金排擠效應，置產族在本月除「非有不買』」的搶手物件，會積極進場，否則受資產配置影響，使得北市本月交易量縮3.8%；新北部分，則因自住市場仍然活躍，加上四低(低自備、低總價、低坪數、低利率)概念宅熱銷，即便奢侈稅將屆而出現的賣壓潮仍不畏懼，主要原因就是實價揭露，對於房價仍有所撐，加上低利依舊，因此看好未來房價，選擇積極進場。

至於台中略增1.6%；高雄量縮3.5%，劉怡蓉指出，台中在重劃區概念下，城市面貌煥然一新，本月交易熱區主要集中在生活圈4號道及生活圈2號道的首購金磚區，在就業機會帶動下，吸引自住客進場，讓本月交易略增1.6%；至於高雄部分，雖熱錢依舊充斥市場，惟置產族受到資產配置影響，讓本月交易量量縮3.5%。

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